Descripción de la Propiedad

EDIFICIO DE USO MIXTO EN VENTA | MIGUEL HIDALGO, CDMX

Una propiedad con ubicación estratégica, múltiples posibilidades de aprovechamiento y valor comprobable.

Calzada Legaria #12, Col. Torre Blanca, Alcaldía Miguel Hidalgo, CDMX, C.P.

Precio de venta: $12,000,000 MXN
Avalúo comercial: $13,161,000 MXN

Esto representa una diferencia de $1,161,000 MXN por debajo del valor determinado en el avalúo, convirtiéndolo en una alternativa atractiva para quien busca invertir con visión patrimonial y potencial de rentabilidad.

SUPERFICIES

- Terreno: 300 m²
- Construcción: 479 m²
- Superficie vendible: 479 m²
- Desplante: 184 m²
- Superficie libre: 116 m² aprox.

️ 4 NIVELES | 3 UNIDADES RENTABLES

PLANTA BAJA — LOCAL COMERCIAL
️ Local comercial
️ ½ baño para caballeros
️ ½ baño para damas
️ Cocineta
️
PRIMER NIVEL — BODEGA

SEGUNDO NIVEL — DEPARTAMENTO
️ Sala-comedor
️ Cocina
️ Patio de servicio
️ 2 recámaras
️ Recámara principal con baño y vestidor
️ Baño
️ Bodega

TERCER NIVEL — DEPARTAMENTO
️ Sala-comedor
️ Cocina
️ 3 recámaras
️ Baño

️ USO DE SUELO

Habitacional con Comercio — HC 3/40, con intensidad de construcción de hasta 3.5 veces el área del terreno, conforme a lo señalado en el avalúo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

El inmueble se encuentra al sureste de Calzada México-Tacuba y al suroeste de Avenida Marina Nacional, con acceso a importantes vías primarias de la zona, a 15 minutos de Polanco.

Una ubicación que favorece tanto el uso comercial como habitacional, ideal para inversionistas que buscan diversificar ingresos dentro de un mismo inmueble.

Además, el avalúo reporta infraestructura urbana completa y vialidades primarias cercanas.

Cisterna
Equipo de bombeo
Gas estacionario

FRENTE Y COLINDANCIAS

Frente a Calzada Legaria: 14.60 m
Norte: 20.30 m
Poniente: 11.66 m
Sur: 11.15 m

¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD?

️ Precio de venta por debajo del avalúo comercial
️ 3 niveles
️ 1 local comercial + 2 departamentos
️ Potencial para generar ingresos mediante diferentes unidades
️ Uso de suelo habitacional con comercio
️ Ubicación estratégica en Miguel Hidalgo
️ Excelente conectividad vial
️ 479 m² de construcción
️ Potencial patrimonial y de inversión

Una propiedad que combina ubicación, superficie, uso mixto y potencial de rentabilidad en una de las alcaldías con mayor actividad inmobiliaria de la Ciudad de México.

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Amenidades